八德重劃區大湳市場  八德買屋 / 八德買房 - 平鎮買房首選八德重劃區前院大車位機能完善

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：37.44 萬/坪
地址：桃園市八德區建安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：53.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.93 坪
附屬建物面積：5.44 坪
土地面積：17.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：依謄本標示
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大安國小
鄰近公園：大竹埤塘公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價不到 2000 萬，即可持有近 54 坪的透天厝空間，單價約 37.44 萬/坪，在八德重劃區具競爭力。格局機能完善：擁有 4 房 2 廳 3 衛，且分層明確（一樓車位、二樓主臥、三樓次臥、四樓神明廳），適合三代同堂或有特定宗教習俗的家庭。停車便利：具備庭院式停車空間，且未計入總坪數，相當於額外贈送戶外空間，在城鎮區域屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已 27 年，可能存在管線老舊、防水層失效或外牆磁磚剝落等問題，買入後通常需額外編列整修預算。垂直動線不便：4 樓透天厝未提及有電梯規劃，對於高齡家人或搬運重物較為費力。車位資訊區隔：雖有停車空間，但明確標示總坪數不包含車位，需確認庭院車位的實際面積與法規認定狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於八德擴大重劃區及流道附近，周邊如大竹埤塘公園、大湳市場機能成熟，長期居住價值穩定。裝修自由度：老屋若進行現代化翻新（如增設電梯、更新水電），可大幅提升居住舒適度與資產價值。需求對口：對於需要較大室內空間及特定樓層規劃（如神明廳）的家庭，此房型提供了比新成屋更多的選擇性。
威脅 (Threats)	後續維護成本：老透天結構維護成本高於公寓，若未來決定出售，買家可能因維護疑慮而壓低房價。市場流動性：同地段的新大樓產品通常較受歡迎，老透天的接盤客群相對較窄，可能影響未來轉手速度。政策法規風險：土地與建物使用分區若涉及變更或拆建限制，可能會影響未來的增建或改建規劃。